地震に強い家の特徴とは？
構造・耐震等級・失敗しない選び方を分かりやすく解説

日本は地震が多く、大規模地震に備えた住まいづくりが重要です。注文住宅を検討する際、「地震に強い家にはどのような特徴がある？」「大地震でも倒壊しにくい家を建てるには？」と疑問に思う方もいるでしょう。
地震への強さは、建物の形状や構造、地盤の状態など、さまざまな条件によって左右されます。
本記事では、地震に強い家に共通する5つの特徴や耐震・制震・免震の違い、耐震等級の基準を解説します。家づくりで確認したいポイントも紹介するので、ご家族の安全を考えた住まい選びにお役立てください。

地震に強い家とは？知っておきたい基礎知識

地震に強い家とは、地震による揺れに対して、倒壊や損傷のリスクを抑えられるように設計された住宅です。
地震対策には、建物の強度を確保する方法や揺れを低減する仕組みがあります。まずは、耐震・制震・免震の違いと耐震等級の基準を確認しましょう。

① 揺れへのアプローチが異なる「耐震・制震・免震」の違い

住宅の地震対策には、耐震・制震・免震の3つの考え方があります。それぞれ地震の揺れへの対応方法が異なります。

新築住宅には、建築基準法に基づく耐震性能が求められます。
さらに、繰り返しの揺れによる損傷を抑えたい場合は、制震装置などの導入も選択肢になるでしょう。ただし、導入費用や建物の条件を踏まえて検討することが大切です。

② 建物の強度を示す基準「耐震等級」の仕組み

耐震等級とは、住宅の地震に対する構造躯体の強さを示す指標です。品確法に基づく住宅性能表示制度で、等級1〜3の3段階に分けられています。

等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。大地震への備えを重視する場合は、等級3を住宅選びの判断基準にするとよいでしょう。
ただし、等級3でも地震による損傷を完全に防げるわけではありません。地盤や施工品質なども含めて検討する必要があります。

地震に強い家に共通する5つの特徴

地震に強い家づくりでは、建物の形状や高さ、屋根の重量などが重要です。また、耐力壁や柱の配置、地盤と基礎の状態も耐震性に関係します。
ここからは、地震に強い家に共通する5つの特徴を詳しく解説します。

① 揺れが一部に集中しにくいシンプルな形状

正方形や長方形など、シンプルな形状の住宅は耐震設計上有利になる傾向があります。地震の力が特定の部分に集中しにくく、建物全体で力を受け止める構造を計画しやすいためです。
例えば、1階と2階の形状がほぼ同じ総二階の住宅は、構造的なバランスを確保しやすいでしょう。
一方、L字型やコの字型などの凹凸が多い住宅では、接合部や角に地震の力が集中する場合があります。そのため、変形や損傷を抑える構造上の工夫が必要です。
ただし、シンプルな形状であれば必ず地震に強いわけではありません。耐力壁の配置や接合部の設計なども含めて検討しましょう。

② 建物全体の重心が低い構造

建物の重心が低い構造は、地震時の揺れによる負担を抑える上で有利です。特に平屋は、2階建てや3階建てと比べて建物の高さを抑えやすい特徴があります。
また、平屋には上階の荷重がありません。そのため、柱や壁、基礎などにかかる負担を軽減しやすい点もメリットです。
一方、建物の高さだけで耐震性能が決まるわけではありません。平屋でも大きな開口部を設ける場合などは、構造上の配慮が必要になります。
2階建てや3階建てでも、適切な構造設計によって高い耐震性能を確保できます。階数だけで判断せず、建物全体の重量バランスを確認することが大切です。

③ 建物の上部を軽量化する屋根材

屋根材の重量も、住宅の耐震性に関係する要素の一つです。地震時に建物へ作用する力は重量と関係するため、屋根を軽くすることで構造への負担を抑えやすくなります。
例えば、ガルバリウム鋼板などの金属屋根やスレート屋根は、一般的な瓦屋根と比べて軽量です。
建物の上部を軽くすると重心を低くしやすく、地震時の揺れによる影響の軽減につながります。
ただし、瓦屋根だから地震に弱いというわけではありません。屋根材の重量に応じた構造設計が重要です。
屋根材を選ぶ際は、重量に加えて耐久性やメンテナンス性なども比較しましょう。

④ 耐力壁や柱がバランスよく配置された間取り

耐力壁や柱の配置バランスは、地震に強い家づくりで重要なポイントです。
耐力壁は、地震による水平方向の力に抵抗する役割を持ちます。配置が偏っていると、地震時に建物がねじれるように変形する可能性があるため、注意が必要です。
また、1階と2階の柱や壁の位置がそろう割合を示す「直下率」も、構造を検討する際の参考になります。
大きな窓や広いリビングを設ける場合は、耐力壁の配置に配慮しなければなりません。
希望する間取りと耐震性能を両立するためにも、構造計算に基づいた設計を行うことが大切です。

⑤ 建物全体の荷重を面で支えるベタ基礎と強固な地盤

地震に強い家を建てるには、建物本体だけではなく、地盤と基礎の安全性も重要です。地盤の支持力が不足していると、建物の不同沈下や傾きにつながる可能性があります。
住宅の基礎工法の一つが、鉄筋コンクリートの底盤を設ける「ベタ基礎」です。建物の荷重を面で地盤に伝える特徴があります。
ただし、全ての土地でベタ基礎が適しているわけではありません。地盤の状態や建物の構造によって、適切な基礎工法は異なります。
着工前には地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良を検討しましょう。建物と土地の両方を確認することが大切です。

地震に強い家を建てる・見極める際のチェックポイント

地震に強い家を選ぶ際は、建物の形状や構造だけではなく、耐震性能を裏付ける情報を確認することが重要です。
耐震等級の評価結果や地盤調査の内容、住宅会社の施工実績など、家づくりで確認したい3つのポイントを紹介します。

① 耐震等級3を取得しているか

高い耐震性能を重視する場合は、耐震等級3を取得しているか確認しましょう。
特に注意したいのが、「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いです。耐震等級3相当とは、一般に等級3と同等の性能があると説明される住宅を指します。ただし、住宅性能評価制度に基づく評価を受けているとは限りません。
客観的な評価を確認したい場合は、設計住宅性能評価書などの有無を確かめましょう。
また、構造計算の方法や検証内容を住宅会社に質問することも大切です。許容応力度計算など、どのような方法で構造の安全性を確認しているか把握しておくと安心でしょう。

② 建築予定地の地盤調査と必要な改良工事を行うか

住宅を建てる前には、建築予定地の地盤調査を行うことが重要です。地盤の支持力や沈下の可能性を確認し、建物を安全に支えられるか判断します。
調査方法の一つが、スクリューウェイト貫入試験です。調査結果によっては、地盤改良が必要になる場合があります。
代表的な工法には、表層改良工法や柱状改良工法、鋼管杭工法などがあります。土地の条件に応じて適切な方法を選ぶことが大切です。
また、ハザードマップで液状化などの災害リスクも確認しましょう。地盤改良費用が発生する可能性も踏まえ、余裕のある予算計画を立ててください。

③ 実大振動実験や過去の施工実績で信頼性を確認できるか

住宅会社を選ぶ際は、耐震性能に関する実験結果や施工実績も確認しましょう。
実大振動実験とは、実物大の建物に地震の揺れを再現し、構造の挙動や損傷状況を検証する実験です。
住宅会社が実験結果を公表している場合は、再現した揺れの条件や建物の損傷状況などが判断材料になります。
また、過去の大規模地震における被害状況や、地域での施工実績を確認することも大切です。
ただし、実験や過去の実績だけで将来の安全性が保証されるわけではありません。施工管理の方針や引き渡し後の点検、保証体制なども確認しましょう。

地震に強い家づくりに関するよくある質問

地震に強い家を検討する際は、木造と鉄骨造の違いや平屋の耐震性など、さまざまな疑問が生じるでしょう。
ここでは、住宅の構造や耐震等級3の安全性について、よくある3つの質問に回答します。

Q.木造と鉄骨造ではどちらが地震に強い？

木造と鉄骨造のどちらが地震に強いかは、構造の種類だけでは判断できません。それぞれ異なる特徴があり、適切な設計と施工が重要です。
木造は建物を比較的軽量に設計しやすく、地震時に作用する力を抑えやすい特徴があります。
一方、鉄骨造は鋼材の強度や粘り強さを生かした設計が可能です。柱の少ない広い空間も設けやすいでしょう。
どちらの構造でも、必要な耐震性能を確保することは可能です。
住宅を選ぶ際は、木造か鉄骨造かという違いだけではなく、耐震等級や構造計算の内容、施工品質などを総合的に確認してください。

Q.平屋は2階建てや3階建てに比べて地震に強い？

平屋は、2階建てや3階建てと比べて耐震設計上有利になる場合があります。建物の高さを抑えやすく、重心を低くしやすいためです。
また上階の荷重がないため、柱や壁、基礎などへの負担も抑えやすくなります。
シンプルな箱型の形状を採用しやすいことも、平屋の特徴です。耐力壁の配置バランスを考慮した設計を行いやすいでしょう。
ただし、平屋であれば必ず地震に強いわけではありません。大きな開口部や複雑な間取りを設ける場合には、構造上の工夫が必要です。
階数だけで判断せず、建物全体の耐震性能を確認しましょう。

Q.耐震等級3を取得していれば大地震でも絶対に倒壊しない？

耐震等級3を取得していても、大地震による倒壊を完全に防げるとは限りません。
耐震等級3は、等級1で想定する地震力の1.5倍に対して倒壊・崩壊しないことを目標とする水準です。
ただし、実際の被害は地震の規模や揺れの継続時間、地盤の状態などによって異なります。また、倒壊を免れても、建物に損傷が生じる可能性はあります。
地震への備えを強化するには、耐震等級3の取得に加え、地盤や基礎、施工品質なども確認することが重要です。
必要に応じて制震装置などの導入も検討し、建物全体の安全性を高めましょう。

まとめ

地震に強い家づくりには、シンプルな建物形状や重心の低さ、軽量な屋根材などが関係します。耐力壁や柱の配置バランスに加え、地盤と基礎の安全性も重要です。また、住宅を選ぶ際は、耐震等級3の取得状況や構造計算の内容を確認しましょう。希望する間取りやデザインと耐震性能を両立するには、住宅会社との十分な打ち合わせが欠かせません。
タイセーハウジングでは、厚木市を中心に、海老名市・伊勢原市をはじめとする神奈川県や東京都で家づくりを手掛けています。
地震への備えを考えた住まいづくりについて詳しく知りたい方は、当社へご相談ください。資料請求やオンライン無料相談も受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。